Prodej bytu 2+1 91 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, velmi prostorný a světlý byt s velkou terasou v klasicistním domě (r. v. 1937) v Praze 1 - Staré Město, ul. Revoluční.
Byt s výjimečnou, pozitivní energií.
Tato nádherná budova s prostornou pasáží (večer se uzavírá mříží), která je významnou památkou meziválečné architektury, byla postavena podle návrhu architekta Fridricha Lehmanna pro pojišťovnu Victoria.
100 m od náměstí Republiky, 300 m od parku Lannova a Vltavy!
Výborná dostupnost MHD (1 min. chůze na |M| nám. Republiky).
Dispozice 2+1/T, 72,6 m2 + 16,2 m2 terasa, 7. patro ze sedmi s novým výtahem. Velká terasa (8,3 m x 1,9 m) s krásným výhledem, a protože je orientována na východ, užijete si ji i v parném létě. Na terase je absolutní soukromí a jen velmi málo slyšitelný ruch ulice.
Dispozici lze jednoduše změnit na 3+kk.
Kuchyně, koupelna a hala jsou orientovány na západ. Okna na této straně jsou dřevěná a výměnu zajistí SVJ zdarma na žádost vlastníka.
V roce 2018 byla kompletně zrekonstruována střecha a repasovaná velká okna na východ (kovová slitina). V roce 2024 byl instalován nový centrální plynový kondenzační kotel v suterénu domu.
Rekonstrukcí prošel také suterén se sklepními kójemi.
Vodovodní stoupačky původní pozinkované ocelové.
Fasáda je obložena travertinovými bloky. Ze stejného materiálu jsou i parapety v bytě!
Na podlahách původní parkety ve skvělém stavu, v kuchyni, koupelně a WC dlažba.
Stropy vysoké 274 cm.
K bytu náleží pletivový sklep (1,6 m2).
Internet DSL 500 Mb/s. Veškerá občanská vybavenost v místě.
Více fotografií (50) na stránkách blanikreality pod ID 26151.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (196703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1937
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- blanik-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
84 m
školka
211 m
lékař
92 m
metro
194 m
pošta
129 m
restaurace
22 m
škola
31 m
obchod
158 m
vlak
519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
196 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.90 mil. Kč
17.04 mil. – 18.75 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.24 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 423 Kč/m² → 20.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.19 mil. Kč (rozpětí 12.10 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 219 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |