Prodej pozemku 740 m²

Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada - Nýřany, Plzeň - Sever

Nabízíme k prodeji zahradu v Nýřanech, Plzeň-Sever, o rozloze 740 m² s rekreační chatou o výměře 47 m². Nachází se v klidné lokalitě, kde si můžete vychutnávat příjemné prostředí a klid venkova. 

Zahrada s chatou se nachází v zahrádkářské kolonii na okraji obce Nýřany, zahradou přímo protéká Kbelanský potok. Rekreační chata je jednopodlažní se zcela novou sedlovou střechou a půdním prostorem, částečně podsklepená. Je napojena na veřejný rozvod vodovodu a elektrické energie. Není zavedena kanalizace, řešeno suchým záchodem. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva s vyústěním do komína. 

Díky své velikosti nabízí tento pozemek široké možnosti využití a úprav dle vašich představ. Pro více informací či sjednání prohlídky prosím využijte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (3919 Kč/m²)
Pozemek: 740 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 11

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.90 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

3 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

754 817 Kč

359 560 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 284 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 884 155 · váha 41 %

Model z dat 843 337 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 332 460 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 195 Kč/m² → 884 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 337 Kč (rozpětí 286 385 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2843 nabídek stejného druhu → 332 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 284% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží: 246 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno