Prodej bytu 3+1 66 m²
Praha, Praha - Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií a krásným výhledem v klidné lokalitě Praha 8 – Střížkov.
Byt o podlahové ploše 65,2 m² se nachází v 7. patře udržovaného a zatepleného domu s výtahem. K bytu náleží lodžie (3,7 m²) a sklep (1,2 m²).
Dispozice a stav bytu:
Dispozice: Obývací pokoj, samostatná kuchyně, 2 ložnice, koupelna, samostatné WC a předsíň.
Orientace: Kuchyně a jedna ložnice směřují na jih (vstup na lodžii přímo z kuchyně), druhá ložnice a obývací pokoj na východ.
Výborná akustika a klid: Pokud máte obavy z klasického panelákového hluku, zde budete příjemně překvapeni. Dům nabízí skvělou odhlučněnost a akustickou izolaci – v bytě je naprosté soukromí a ticho od sousedů i z ulice.
Kompletní rekonstrukce a vybavení:
Zděné jádro, nová koupelna a WC (2020).
Nové kvalitní vinylové a korkové podlahy, interiérové dveře a vestavěný nábytek na míru (2024–2025).
Klimatizace pro maximální komfort v letních měsících.
Elektroinstalace v mědi, plastová okna s dvojskly a žaluziemi.
Optický kabel pro vysokorychlostní internet.
Byt se prodává vybavený – ideální k okamžitému bydlení bez dalších investic nebo jako investice k pronájmu.
SVJ a parkování:
Skvěle fungující a nezadlužené SVJ: Společenství vlastníků hospodaří bez dluhů a má vytvořené vysoké finanční úspory pro případné budoucí investice.
Nízké provozní náklady: Energetická třída B (velmi úsporná budova).
Dům má nový výtah, zateplenou fasádu, vstup na čip, k dispozici je kočárkárna a kolárna.
K bytu je možnost převzít nájemní smlouvu na garážové parkovací stání v sousední ulici. Od SVJ je také možnost pronájmu nebytového prostoru (např. kanceláře).
Lokalita:
Dům stojí na konci slepé ulice obklopené zelení, což zajišťuje velmi tiché bydlení bez tranzitního provozu a zároveň bezproblémové dostupné parkování přímo u domu.
V těsné blízkosti školy, školky, Ďáblický háj, poliklinika, lékárna, sportoviště i supermarkety.
Skvělá dopravní dostupnost: zastávka MHD (tram, bus) cca 450 m, metro C Střížkov cca 800 m.
Případné zájemce rád provedu osobně. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím telefonu nebo emailu.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (135606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 22395202
Vybavení a sítě
garáž
lodžie (m²): 3.7
parkování
sklep (m²): 1.2
výtah
zobrazení na portálu: 40
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
135 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
8.04 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.41 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 646 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Třebenická)
- Nádraží
- 613 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |