Prodej bytu 3+1 65 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt s lodžií a krásnými výhledy do širokého okolí je umístěn v 7. podlaží zatepleného a pěkně upraveného bytového domu stojícího v Praze 8 – Střížkově nedaleko tramvajové zastávky i stanice metra.

Plochu bytu tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně, 2 ložnice, koupelna, oddělená toaleta a předsíň. Z kuchyně vede vstup na jižně orientovanou lodžii, na jih směřuje i okno jedné ložnice, druhá ložnice a obývací pokoj mají východní orientaci.

Rekonstrukce kuchyně, koupelny a toalety (vyzdění jádra) proběhla v r. 2020, nové vinylové a korkové podlahy, nové interiérové dveře a vestavěný nábytek jsou z l. 2024–2025 stejně jako klimatizace. Elektrické rozvody jsou v mědi, vysokorychlostní internet zajišťuje optický kabel, vytápění je dálkové pomocí výměníku. Plastová okna mají dvojskla a interiérové žaluzie. Kupní cena zahrnuje sklep. Dům energetické třídy B je výborně udržovaný, má výtah a vstup na čip, obyvatelům je k dispozici kočárkárna. K bytu je možné převzít nájemní smlouvu na parkovací stání v sousední ulici, od SVJ je možnost pronájmu nebytového prostoru – kanceláře.

Dům stojí ve slepé ulici, obklopený množstvím zeleně, přímo u domu je dětské hřiště a prodejna potravin, v bezprostřední blízkosti spousta sportovišť a také několik soukromých i státních školek a škol, supermarket, lékárna, poliklinika a další služby. Asi 450 m od domu staví autobusy a tramvaje, cca 800 m je vzdálena stanice metra Střížkov.
Podlahová plocha 65,2 m², lodžie 3,7 m², sklep 1,2 m². 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (149231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 280 m školka 223 m lékař 399 m metro 623 m pošta 1133 m restaurace 399 m škola 655 m obchod 431 m vlak 2303 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.70 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	9.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

rozpětí 8.24 mil. – 10.66 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.80 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 790 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Třebenická)
Nádraží: 613 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.98 mil. → 9.70 mil.
24.08.2026	přidáno