Prodej bytu 3+kk 102 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 126,5 m² v podkroví rodinného domu, v němž je umístěna ještě jedna bytová jednotka.
Rodinný dům se nachází na adrese Kosatcová 303/23, Brno – Lesná.  

Největšími výhodami jsou:
•	novostavba
•	moderní byt ve vysokém standardu
•	jedinečná atmosféra Divišovy čtvrti
•	energetická třída B
•	dobrá investiční příležitost

Součástí prohlídky bytu je prohlídka celého domu.

Lokalita Brno – Lesná je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází sportovní a relaxační areály (TJ Tesla Brno, bazény Lužánky), několik supermarketů (Lidl, Tesco, Kaufland), poliklinika, nákupní centrum Královo Pole, školy i zastávky MHD.


Video a vizualizace domu jsou pouze ilustrační.
Vyplněním informací ve formuláři Vám zašleme podrobné informace. Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat.)
 
Termín prohlídky je nezbytné si rezervovat předem.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (117549 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mlcoch-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

energetika: 57.0 plocha sklepa (m²): 23 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 133 m školka 317 m lékař 844 m pošta 875 m restaurace 32 m škola 330 m obchod 1119 m vlak 920 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	11.99 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	12.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

117 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

12.16 mil. – 16.95 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.28 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.67 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 156 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.67 mil. Kč (rozpětí 12.35 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Slavíčkova)
Nádraží: 896 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno