prodej bytu 3+kk 103 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 3+kk 102 m² V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 126,5 m² v podkroví rodinného domu, v němž je umístěna ještě jedna bytová jednotka. Rodinný dům se nachází na adrese Kosatcová 303/23, Brno – Lesná. Největšími výhodami jsou: • novostavba • moderní byt ve vysokém standardu • jedinečná atmosféra Divišovy čtvrti • energetická třída B • dobrá investiční příležitost Součástí prohlídky bytu je prohlídka celého domu. Lokalita Brno – Lesná je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází sportovní a relaxační areály (TJ Tesla Brno, bazény Lužánky), několik supermarketů (Lidl, Tesco, Kaufland), poliklinika, nákupní centrum Královo Pole, školy i zastávky MHD. Video a vizualizace domu jsou pouze ilustrační. Vyplněním informací ve formuláři Vám zašleme podrobné informace. Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat. ) Termín prohlídky je nezbytné si rezervovat předem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (121359 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Celková plocha: 127 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-J12562

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.31 mil. Kč

rozpětí 10.76 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.52 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.98 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 587 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Slavíčkova)
Nádraží: 896 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno