Prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pěkný a příjemně řešený byt 2+1 o výměře 54 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu s výtahem, ulice Balcarova v centru Ostravy.
Tento byt v osobním vlastnictví, je dobře udržovaný a prošel částečnou rekonstrukcí. Velkou výhodou je jižní orientace do dvora, díky které nabízí dostatek denního světla a zároveň příjemné prostředí mimo přímý ruch ulice.
Dispozice bytu je praktická a jednotlivé místnosti mají příjemné rozměry. Obývací pokoj o ploše 17 m² poskytuje dostatek prostoru a samostatná ložnice má cca 12 m².
Kuchyň je samostatná a vybavená kuchyňskou linkou s vestavěnou plynovou varnou deskou a elektrickou troubou, kombinovanou chladničkou s mrazničkou a dřezem. Připraven je rovněž prostor a připojení pro pračku a myčku.
Koupelna s vanou a umyvadlem je oddělena od samostatného WC. Praktickým bonusem je chodba s možností instalace vestavěných skříní a vytvoření dalšího úložného prostoru. V celém bytě jsou nové podlahy. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Vytápění bytu je řešeno ústředním dálkovým topením.
Velkou předností je lokalita, výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází Masarykovo náměstí, školy, školky, zdravotnická zařízení, zastávky MHD, obchody a služby. Pro volný čas jsou nedaleko Komenského sady a další možnosti společenského, sportovního i kulturního vyžití.
Parkování je možné v rámci rezidentního parkování před domem nebo ve dvoře domu.
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i menší rodinu a díky své dispozici a poloze představuje také zajímavou možnost pořízení investičního bytu.
Prodej probíhá přímo od majitele, v případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat přes kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 3192636
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 98
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.88 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 593 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Husův sad)
- Nádraží
- 725 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |