Prodej bytu 2+1 54 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid v centru Ostravy, byt 2+1 kde po zavření dveří ruch města jednoduše zmizí.
Ráno světlo do oken, za nimi klidný vnitroblok se zelení a přitom jste jen pár minut pěšky od Masarykova náměstí. Právě tahle kombinace dělá z bytu v Balcarově ulici místo, které stojí za vaši pozornost.
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 o výměře 54 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu s výtahem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a má v celém bytě úplně nové podlahy. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, kombinovanou lednicí s mrazákem. Nachystaný prostor pro připojení pračky a myčky. Obývací pokoj má více než 17 m², samostatná ložnice přibližně 12 m².
Dalším plusem domu jsou nově udělané stupačky, které byly realizovány letos.
Koupelna s vanou a umyvadlem je oddělená od samostatného WC. Chodba nabízí možnost vytvořit další úložný prostor pomocí vestavěných skříní. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Vytápění je řešeno ústředním dálkovým topením.
Jednou z největších předností tohoto bytu je bezesporu jeho poloha. Bydlíte přímo v centru Moravské Ostravy, ale přitom v klidném prostředí s orientací do dvora a zeleně. Masarykovo náměstí, MHD, obchody, služby, školy, školky i zdravotnická zařízení máte doslova pár minut pěšky. A když budete chtít na chvíli vypnout od města, pro odpočinek nebo procházku jsou nedaleko Komenského sady.
Parkování je možné v rámci rezidentního parkování před domem nebo ve dvoře.
Byt může být příjemným domovem pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, díky své poloze a dispozici ale dává smysl také jako investiční nemovitost.
Pokud vás tento byt zaujal neváhejte mě kontaktovat, provedu vás.
Pozn: energetický štítek je E. Uvedená kupní cena je včetně zprostředkovatelského poplatku.
Parametry
- Cena
- 4.81 mil. Kč (89074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
212 m
školka
162 m
lékař
266 m
pošta
372 m
restaurace
56 m
škola
115 m
obchod
664 m
vlak
792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.81 mil. Kč
89 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.83 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 202 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.81 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Důl Jindřich)
- Nádraží
- 699 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |