prodej bytu 1+kk 34 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 34 m², Klatovy - Luby Skvělá investiční nabídka. Nabízíme byt o dispozici 1+kk v cihlovém domě v Klatovech, v části Luby. Bytová jednotka o výměře 34 m² je kompletně po rekonstrukci, disponuje novými plastovými okny a podlahovým vytápěním v celém rozsahu. Je kompletně zařízená a prosvětlená v každém koutu. Mnozí ocení pohodlný přístup v 1. NP. Dispozici bytu tvoří předsíň, pokoj s kuchyňským koutem, koupelna vybavená sprchovým koutem a samostatné WC. K bytové jednotce náleží větší sklep, parkovací místo na dvoře a spoluvlastnický podíl na udržované zahradě za domem, kterou lze využít k odpočinku či posezení. Z bytu je umožněn přístup francouzskými dveřmi s výstupem na zahradu, který lze taktéž využívat třeba pro ranní kávu. Velkou předností této nemovitosti je atraktivní poloha v okresním městě Klatovy s veškerou občanskou vybaveností. Pro investory jsou výhodou nízké provozní náklady. Přijeďte se přesvědčit sami a zažijte svůj osobní zážitek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (102647 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959289

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

102 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.56 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 5 km) 3.32 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 36 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 543 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Klatovy, Luby, u pošty)
Nádraží: 1276 m (Luby u Klatov)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno