Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 100 m², Jindřichův Hradec
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 18 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 242 Kč (rozpětí 14 907 Kč – 20 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 32 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Jáchymova)
- Nádraží
- 1588 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |