prodej stavebního pozemku 801 m²

Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 801 m², určený k výstavbě RD v obci Nová Ves - Děkov k prodeji. Nabízíme k prodeji pěkný rovinatý oplocený pozemek parc. č. 737/3 kat. území Děkov, obec Děkov - Nová Ves . Pozemek o celkové výměře 801 m² je připraven k výstavbě rodinného domu. IS jsou řešeny následovně: Elektřina bude na pozemek přivedena společností ČEZ distribuce, žádost je již současným majitelem podána. Voda bude řešena vrtem, kanalizace septikem, nebo čističkou. Jedná se o klidné místo, které uvítají milovníci klidu a přírody. Díky blízkosti dálnice D7 je vynikající dostupnost do Rakovníka, Kladna, Prahy, Karlových Varů atd. Hezké místo pro klidný život, doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2353 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A9227

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

615 425 – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 864 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 386 627 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Děkov, Nová Ves)
Nádraží: 4574 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno