Prodej stavebního pozemku 801 m²

Děkov, Nová Ves · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný rovinatý oplocený pozemek parc.č. 737/3 kat. území Děkov, obec Děkov - Nová Ves . Pozemek o celkové výměře 801m2, je připraven k výstavbě rodinného domu. IS jsou řešeny následovně. Elektřina bide na pozemek přivedena společností ČEZ distribuce , žádost je již současným majitelem podána. Voda bude řešena vrtem, kanalizace septikem, nebo čističkou. Jedná se o klidné místo , které uvítají milovníci klidu a přírody, nicméně, díky blízkosti dálnice D7 , s vynikající dostupnosti do Rakovníka, Kladna, Prahy , Karlových Varů atd. Hezké místo pro klidný život , doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2353 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: aktiva-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 260 m školka 2222 m lékař 2616 m pošta 2503 m restaurace 1748 m škola 4632 m vlak 4926 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.5 %
01.10.2026	2.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.25 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 737 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Děkov, Nová Ves)
Nádraží: 4574 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.89 mil.
01.10.2026	přidáno