prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 459 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Napajedla Hledáte místo, kde na chvíli vypnete, odpočinete si od každodenního shonu a užijete si volné chvíle v přírodě? V Napajedlích, v zahrádkářské kolonii Dubová, na vás čeká útulné zázemí pro odpočinek i letní pohodu. Nabízíme pozemek s dřevěnou chatou, která se nachází hned v první řadě zahrádkářské kolonie. Chata poskytuje příjemné zázemí pro víkendové pobyty, trávení volného času během sezóny nebo chvíle, kdy si jednoduše chcete užít klid mimo domov. To nejlepší se ale odehrává venku. Prostorná terasa přímo vybízí k posezení u kávy, letnímu grilování nebo příjemným večerům s rodinou a přáteli. Vlastní bazén zpříjemní horké letní dny a ovocné stromy dodávají pozemku příjemnou atmosféru. Vzniká tak místo, kde si můžete užívat zahradničení, relaxaci i drobné radosti každodenního života. O praktické zázemí je také postaráno. K dispozici je elektřina, užitková voda a suché WC. Na hranici pozemku se navíc nachází rozvod pitné vody, což může být výhodou při plánování dalšího využití zahrady. Velkým plusem je rovněž dobrá dopravní dostupnost. Díky blízkému napojení na dálnici se sem pohodlně dostanete nejen z Napajedel a okolí, ale také ze vzdálenějších míst. Za odpočinkem tak nemusíte cestovat daleko ani složitě plánovat každou návštěvu. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá vlastní kousek zeleně s chatou, terasou, bazénem a příjemným zázemím pro volné dny. Pokud vás láká představa letních odpolední na zahradě a úniku od každodenních povinností, přijďte se podívat osobně. Rád vám toto místo představím a ukážu vám jeho atmosféru na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (20909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2658
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
20 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.28 mil. – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 938 881 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1077 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |