Prodej chaty 33 m², pozemek 459 m²
Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde na chvíli vypnete, odpočinete si od každodenního shonu a užijete si volné chvíle v přírodě? V Napajedlích, v zahrádkářské kolonii Dubová, na vás čeká útulné zázemí pro odpočinek i letní pohodu.
Nabízíme pozemek s dřevěnou chatou, která se nachází hned v první řadě zahrádkářské kolonie. Chata poskytuje příjemné zázemí pro víkendové pobyty, trávení volného času během sezóny nebo chvíle, kdy si jednoduše chcete užít klid mimo domov.
To nejlepší se ale odehrává venku. Prostorná terasa přímo vybízí k posezení u kávy, letnímu grilování nebo příjemným večerům s rodinou a přáteli. Vlastní bazén zpříjemní horké letní dny a ovocné stromy dodávají pozemku příjemnou atmosféru. Vzniká tak místo, kde si můžete užívat zahradničení, relaxaci i drobné radosti každodenního života.
O praktické zázemí je také postaráno. K dispozici je elektřina, užitková voda a suché WC. Na hranici pozemku se navíc nachází rozvod pitné vody, což může být výhodou při plánování dalšího využití zahrady.
Velkým plusem je rovněž dobrá dopravní dostupnost. Díky blízkému napojení na dálnici se sem pohodlně dostanete nejen z Napajedel a okolí, ale také ze vzdálenějších míst. Za odpočinkem tak nemusíte cestovat daleko ani složitě plánovat každou návštěvu.
Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá vlastní kousek zeleně s chatou, terasou, bazénem a příjemným zázemím pro volné dny. Pokud vás láká představa letních odpolední na zahradě a úniku od každodenních povinností, přijďte se podívat osobně. Rád vám toto místo představím a ukážu vám jeho atmosféru na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (20909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
158 m
školka
289 m
lékař
58 m
pošta
353 m
restaurace
115 m
škola
215 m
obchod
3588 m
vlak
1074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
20 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
1.04 mil. – 1.48 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 183 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 896 387 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.99 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.80 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:31
Jedná se o prodej rekreační chaty se zahrádkou a bazénem v zahrádkářské kolonii v Napajedlích. Chata disponuje elektřinou a užitkovou vodou, avšak má pouze suché WC.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa, bazén, ovocné stromy, suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1077 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |