prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 297 m²
Radvanec · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 25 m², pozemek 297 m² Radvanec - Maxov Vlastní rekreační domek v srdci Lužických hor. Místo pro odpočinek, rodinné víkendy i investici. Nabízíme k prodeji moderní rekreační domek 2+kk o podlahové ploše 25,24 m² s vlastním pozemkem o výměře 297 m² v nově vznikajícím projektu Radvanecká osada, v obci Radvanec – Maxov, nedaleko Sloupu v Čechách. Domek č. 22 (parcela č. 950/66) nabízí prakticky řešenou dispozici s obytnou místností a kuchyňským koutem (12,82 m²), samostatnou ložnicí (9,27 m²) a koupelnou (3,14 m²). Jedná se o dispoziční variantu L. Soukromí vlastního pozemku, komfort společného zázemí Radvanecká osada je promyšlený projekt 40 samostatných rekreačních domků, každý na vlastní oplocené parcele se zahradou. Součástí plánovaného areálu bude centrální park, přírodní koupací jezírko, dětské hřiště, sportoviště a odpočinkové zóny. Celý areál propojí pěší cesty a okolní zeleň. Lužické hory na dosah Lokalita nabízí ideální podmínky pro celoroční rekreaci. V blízkém okolí najdete Radvanecký rybník, skalní hrad Sloup, turistické a cyklistické trasy i golfová hřiště v České Lípě a na Malevilu. Domek je ideální pro vlastní víkendové pobyty, rodinnou dovolenou nebo jako investiční nemovitost s potenciálem krátkodobého pronájmu. Cena a možnosti dokončení Cena nabízené varianty BASIC - uzavřené hrubá stavby činí 1 950 000 Kč včetně DPH. Projekt nabízí také varianty dokončení STANDARD a PREMIUM s možností doplnění chytrých technologií. Nabídka je součástí developerského projektu Radvanecká osada .
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (78000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- AdaS.group SE
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-RAD22
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
78 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
988 444 – 1.67 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 649 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Maxov)
- Nádraží
- 4560 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |