Prodej chaty 25 m², pozemek 297 m²

Radvanec, Maxov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní rekreační domek v srdci Lužických hor. Místo pro odpočinek, rodinné víkendy i investici.

Nabízíme k prodeji moderní rekreační domek 2+kk o podlahové ploše 25,24 m² s vlastním pozemkem o výměře 297 m² v nově vznikajícím projektu Radvanecká osada, v obci Radvanec – Maxov, nedaleko Sloupu v Čechách.

Domek č. 34 (parcela č. 950/66) nabízí prakticky řešenou dispozici s obytnou místností a kuchyňským koutem (12,82 m²), samostatnou ložnicí (9,27 m²) a koupelnou (3,14 m²). Jedná se o dispoziční variantu L.

Soukromí vlastního pozemku, komfort společného zázemí

Radvanecká osada je promyšlený projekt 40 samostatných rekreačních domků, každý na vlastní oplocené parcele se zahradou.

Součástí plánovaného areálu bude centrální park, přírodní koupací jezírko, dětské hřiště, sportoviště a odpočinkové zóny. Celý areál propojí pěší cesty a okolní zeleň.

Lužické hory na dosah

Lokalita nabízí ideální podmínky pro celoroční rekreaci. V blízkém okolí najdete Radvanecký rybník, skalní hrad Sloup, turistické a cyklistické trasy i golfová hřiště v České Lípě a na Malevilu.

Domek je ideální pro vlastní víkendové pobyty, rodinnou dovolenou nebo jako investiční nemovitost s potenciálem krátkodobého pronájmu.

Cena a možnosti dokončení

Cena nabízené varianty BASIC činí 1 950 000 Kč včetně DPH.

Projekt nabízí také varianty dokončení STANDARD a PREMIUM s možností doplnění chytrých technologií.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 297 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: adas-group-se

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3624 m MHD 31 m školka 1662 m lékař 3617 m pošta 1475 m restaurace 1370 m škola 1662 m obchod 4763 m vlak 4383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

78 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

1.04 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 649 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 944 638 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Maxov)
Nádraží: 4376 m
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno