prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk po rekonstrukci v oblíbené lokalitě Prahy 4 - Nusle Nabízím krásný byt o dispozici 2+kk a ploše 57,2 m² v blízkosti Vršovic. Byt je po kompletní a citlivé rekonstrukci a je součástí komorního rezidenčního projektu Rostislavova 4. Budova z 30. let prošla celkovou rekonstrukcí, která byla provedena podle původních plánů a navazuje na historický odkaz domu. Projekt vznikl v klidné části Nuslí a nachází se pár minut chůze od Náměstí Bratří Synků. Dispozice bytu ve 3. nadzemním podlaží nabízí obývací pokoj s přípravou na kuchyň (23 m²), ložnici s výhledem do klidného vnitrobloku (téměř 17 m²), koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, komoru a vstupní halu. Jednotka zaujme nádhernými vysokými stropy a špaletovými okny, která dominují obývacímu prostoru a nabízí výhledy na poklidné náměstí před domem. Byt zahrnuje funkční provedení vnitřních instalací, plovoucí podlahy, kvalitní sanitu, osvětlení, rozvody, topení a další. Dům je ve finální fázi obnovy společných prostor, včetně instalace výtahu. Součástí revitalizace je již dokončená opravená historická fasáda, nová vstupní hala s bezpečnostními dveřmi, renovované schodiště s původním zábradlím, nové elektroinstalace ve společných prostorách i technické zázemí. Součástí prodeje je praktická sklepní kóje, prostorná kolárna a plánovaná odpočinková zóna se zelení ve vnitrobloku. V případě zájmu je možné zajistit instalaci kuchyňské linky a vestavěných skříní (nad rámec prodejní ceny). Projekt se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výborným spojením do centra – v okolí najdete kavárny, pekárny, restaurace i obchody, k aktivnímu odpočinku zvou parky Jezerka, Folimanka nebo Havlíčkovy sady. Tramvajová zastávka Horky je vzdálena jen pár kroků, zastávky metra C (Pankrác) nebo B (Karlovo náměstí) jsou dostupné během několika minut jízdy. V budoucnu lokalitu obslouží i připravovaná trasa metra D. Budu se na Vás těšit na prohlídce tohoto elegantního bytu.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (181561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 1930
Číslo zakázky: IDNES-4470
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
181 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
8.98 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 819 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Horky)
- Nádraží
- 276 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |