Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím krásný byt o dispozici 2+kk a ploše 57,2 m² v blízkosti Vršovic. Byt je po kompletní a citlivé rekonstrukci a je součástí komorního rezidenčního projektu Rostislavova 4. Budova z 30. let prošla celkovou rekonstrukcí, která byla provedena podle původních plánů a navazuje na historický odkaz domu. Projekt vznikl v klidné části Nuslí a nachází se pár minut chůze od Náměstí Bratří Synků.
Dispozice bytu ve 3. nadzemním podlaží nabízí obývací pokoj s přípravou na kuchyň (23 m2), ložnici s výhledem do klidného vnitrobloku (téměř 17 m2), koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, komoru a vstupní halu. Jednotka zaujme nádhernými vysokými stropy a špaletovými okny, která dominují obývacímu prostoru a nabízí výhledy na poklidné náměstí před domem. Byt zahrnuje funkční provedení vnitřních instalací, plovoucí podlahy, kvalitní sanitu, osvětlení, rozvody, topení a další. Dům je ve finální fázi obnovy společných prostor, včetně instalace výtahu. Součástí revitalizace je již dokončená opravená historická fasáda, nová vstupní hala s bezpečnostními dveřmi, renovované schodiště s původním zábradlím, nové elektroinstalace ve společných prostorách i technické zázemí. Součástí prodeje je praktická sklepní kóje, prostorná kolárna a plánovaná odpočinková zóna se zelení ve vnitrobloku. V případě zájmu je možné zajistit instalaci kuchyňské linky a vestavěných skříní (nad rámec prodejní ceny).
Projekt se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výborným spojením do centra – v okolí najdete kavárny, pekárny, restaurace i obchody, k aktivnímu odpočinku zvou parky Jezerka, Folimanka nebo Havlíčkovy sady. Tramvajová zastávka Horky je vzdálena jen pár kroků, zastávky metra C (Pankrác) nebo B (Karlovo náměstí) jsou dostupné během několika minut jízdy. V budoucnu lokalitu obslouží i připravovaná trasa metra D.
Budu se na Vás těšit na prohlídce tohoto elegantního bytu.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (188164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
208 m
školka
188 m
lékař
214 m
metro
1060 m
pošta
686 m
restaurace
63 m
škola
206 m
obchod
1374 m
vlak
313 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
188 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
8.59 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 834 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Horky)
- Nádraží
- 276 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |