prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk (50,6 m²) s balkónem (17 m²) Nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 50,6 m² s prostorným balkonem o velikosti 17 m² a jihovýchodní orientací v projektu Viladomy Uhříněves. Byt se nachází ve 3., předposledním nadzemním podlaží. Budova splňuje energetickou třídu A – mimořádně úsporná. V zeleni mírného jižního svahu vzniká nová čtvrť komorních bytových a rodinných domů. Promyšlená architektura, kvalitní materiály a důraz na precizní zpracování vytvářejí příjemné prostředí pro bydlení v klidu a s městským zázemím. Hlavní přednosti bytu a projektu: • Prostorný balkon o ploše 17 m² a hloubce 2,2 m • Světlá výška obytných místností 2,74 m • Vysoký standard podlah, obkladů, dlažeb a sanitárního vybavení • Předokenní žaluzie na všech oknech • Rekuperace vzduchu s individuální jednotkou v každé obytné místnosti • Podlahové vytápění a lepená vinylová podlaha s embosovaným povrchem • Tepelná čerpadla pro vytápění a ohřev vody • Fotovoltaické elektrárny na střechách budov Kontaktujte nás pro více informací o bytu a projektu Viladomy Uhříněves. Parkovací stání a sklep nejsou zahrnuty v ceně bytu. Nabídka je součástí developerského projektu Viladomy Uhříněves .
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (166471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Wadia a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : východ , 17 m 2
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: úplná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-6-D.3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
166 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
6.41 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 371 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Nádraží Uhříněves)
- Nádraží
- 84 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |