Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt s dispozicí 2+kk (50,6 m2), balkónem (17 m2) s jihovýchodní orientací s možností sklepa a garážového stání ve 3. nadzemním podlaží budovy s průkazem energetické náročnosti PENB A – mimořádně úsporná.

V zeleni mírného jižního svahu vzniká čtvrť čítající 10 komorních bytových domů a 15 parcel pro individuální výstavbu rodinných domů. Důraz na precizní zpracování a promyšlený architektonický koncept činí z Viladomů Uhříněves výjimečnou příležitost pro náročné zájemce o kvalitní bydlení za atraktivní cenu.

Hlavními benefity bytu jsou:
Plocha balkónu 17 m2
Hloubka balkónu 2,2 m
Předokenní žaluzie poskytující efektivní exteriérové stínění na všech oknech
Výška stropu obytných místností 2,75 m
Rekuperace vzduchu s individuálními jednotkami v každé obytné místnosti
Podlahové vytápění s lepenou embosovanou vinylovou podlahou
Tepelná čerpadla k vytápění a ohřevu vody
Fotovoltaické elektrárny na střechách budov

Viladomy Uhříněves přinášejí nový standard bydlení, spojují komfort městského života s klidem přírody. Kontaktujte nás a informujte se o dalších přednostech našeho projektu.

Parkovací stání a sklep nejsou zahrnuty v ceně bytu.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (176275 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: wadia

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 127 m školka 318 m lékař 243 m metro 4472 m pošta 711 m restaurace 361 m škola 345 m obchod 1821 m vlak 83 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

176 275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

6.87 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 406 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Nádraží Uhříněves)
Nádraží: 84 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno