prodej pozemku 8 742 m²
Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků 8 742 m² s potenciálem podnikatelského využití Dobříkov na Šumavě Hledáte prostor pro firemní zázemí, skladování materiálu nebo odstavení techniky? Nabízím k prodeji čtyři navazující pozemky o celkové výměře 8 742 m² v Dobříkově na Šumavě u Kdyně v okrese Domažlice. Pozemky leží u železniční stanice a jsou přístupné z přilehlé silnice. Část plochy byla využívána ke skladování a manipulaci se dřevem, část pokrývají dřeviny. Velkou výhodou pozemků je strategická poloha mezi Klatovy, Domažlicemi a státní hranicí. Na hranici pozemku protéká potok Andělice, který sloužil jako náhon blízké kovárny. Na pozemku se nachází základy budovy, které jsou patrné z fotografií. Jaké možnosti využití se nabízejí? • Skladování materiálu – manipulační a expediční plocha pro firmu nebo prodejce. • Zázemí stavební či zemní firmy – uskladnění lešení, bednění a stavebního materiálu, odstavení bagrů, přívěsů a další techniky. • Půjčovna stavební a zahradní techniky – prostor pro uložení strojů a jejich předávání zákazníkům. • Drobná výroba nebo řemeslné služby – například kompletace výrobků či menší servisní provoz, pokud záměr splní podmínky územního plánu a požadavky na umístění potřebného zázemí. • Parkoviště nebo odstavná plocha Hlavní parcela 260/2 o výměře 7 418 m² je vedena jako ostatní plocha se způsobem využití dráha. Zbývající parcely 254/1, 254/3 a 255 tvoří celkem 1 324 m² trvalého travního porostu. Hlavní parcela se nachází v ploše dopravní infrastruktury drážní, kde územní plán za stanovených podmínek připouští také drobnou výrobu a nevýrobní činnosti. Uvedené příklady představují možnosti k individuálnímu posouzení, nikoli již schválené využití. Na pozemek je přivedena elektřina. Máte konkrétní podnikatelský záměr? Pomohu Vám prověřit jeho možnosti v daném místě, soulad s územním plánem i podmínky u příslušných úřadů a správců infrastruktury. Parcela 260/2 je zatížena věcným břemenem cesty a stezky, povinností strpět důsledky provozu dráhy a zapsaným vzdáním se práva na náhradu škody. Podrobnosti a dostupné podklady Vám představím při jednání. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (938 Kč/m²)
- Pozemek
- 8742 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00296
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
1.97 mil. – 13.62 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 90 km)
8.51 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
16.81 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 973 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |