Prodej pozemku 8742 m², Kdyně

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (938 Kč/m²)
Pozemek: 8742 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 8 742 m² Doprava: Vlak, Silnice Druh pozemku: Ostatní Elektřina: 230 V, 400 V Inženýrské sítě: Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 334-NP00296

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.20 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

1.97 mil. – 13.62 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 8.51 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 16.81 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 973 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 252 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 257 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno