prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 80 m², Praha - Hloubětín Výjimečné bydlení v zeleni, v bezprostřední blízkosti Hořejšího rybníka, a přitom na dosah centra Prahy. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný slunný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 80 m², nacházející se v 1. patře bytového domu s výtahem v ulici Nademlejnská 1067/10, Praha 9 – Hloubětín, v oblíbeném rezidenčním projektu Kejřův park. Jednou z hlavních předností nemovitosti je balkon orientovaný na jih, směrem k revitalizovanému Hořejšímu rybníku, který nabízí příjemné místo pro odpočinek po náročném dni nebo posezení v klidném prostředí obklopeném zelení. Ve standardu bytu jsou dřevěná euro okna, obložkové zárubně, dřevěné plovoucí podlahy, bezpečnostní dveře. Součástí kupní ceny je parkovací stání v podzemní garáži a sklepní prostor. Praktické výhody, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Kejřův park: Rezidenční projekt Kejřův park patří mezi atraktivní lokality Prahy 9. Jeho předností je uzavřený charakter areálu, upravené zelené plochy a příjemné prostředí vhodné pro rodiny s dětmi i aktivní životní styl. Vysoký komfort bydlení zajišťuje také nonstop recepce a důraz na bezpečnost celého uzavřeného areálu. Lokalita nabízí výjimečné spojení městského bydlení a přírody. Areál je situován v bezprostřední blízkosti revitalizovaného Hořejšího rybníka, který je obklopen parkem a lesoparkem o rozloze více než 16 000 m². V okolí se nacházejí značené trasy pro pěší turistiku, cyklostezky, trasy pro in-line bruslaře i stezky vhodné pro kočárky. Přímo v areálu rezidence je restaurace a mateřská školka, další občanská vybavenost včetně obchodů, lékáren a služeb je v docházkové vzdálenosti. Dostupnost: Městská hromadná doprava je velmi dobře dostupná – blízké zastávky tramvají i autobusů zajišťují pohodlné spojení do dalších částí Prahy, a to včetně přímého napojení na metro. Pro motoristy je lokalita dostupná hlavními komunikacemi s rychlým přístupem do centra i na městský okruh. Díky pečlivému urbanistickému a krajinářskému řešení celý projekt přirozeně zapadá do svého prostředí a představuje unikátní spojení bezpečného a moderního městského bydlení s atmosférou přírodního parku. Dopřejte si bydlení, kde můžete každý den spojit pohodlí velkoměsta s klidem přírody. Tato nemovitost nabízí nejen praktickou dispozici a kvalitní zázemí, ale především příjemné místo pro život v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit Prahy 9. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (173750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ANNL Nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
173 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
11.12 mil. – 13.52 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 023 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Starý Hloubětín)
- Nádraží
- 832 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |