Prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý severozápadně orientovaný byt 3+kk o výměře 76 m² s prostorným balkonem (7,4 m²), sklepem (3,6 m²) a parkovacím stáním v podzemní garáži.<br />
Standard bytu  tvoří dřevěné podlahy a kvalitní dřevěná eurookna s dvojskly.<br />
Uzavřený soukromý areál nabízí nadstandardní zázemí a vysokou úroveň bezpečí – k dispozici je recepce a ostraha 24/7, kamerový systém i pečlivě udržované společné prostory.<br />
Přímo v areálu najdete nové multifunkční hřiště, 2 dětská hřiště, venkovní posilovnu, beachvolejbalové hřiště, stolní tenis nebo soukromé kino vhodné i pro pořádání oslav a komunitních akcí.<br />
Velkým benefitem je atraktivní lokalita v blízkosti Rokytky. Hned před areálem vede cyklostezka ideální pro jízdu na kole, běh nebo procházky s kočárkem, která vás dovede až do centra Prahy. V okolí je také posilovna, bistro, z druhé strany areálu přímý přístup k molu Hořejšího rybníku, park Zahrádky.<br />
Veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti, metro 15 minut. 

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (172667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2014
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (50 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 412 m školka 180 m lékař 416 m metro 732 m pošta 2111 m restaurace 109 m škola 398 m obchod 681 m vlak 1060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

172 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

10.72 mil. – 13.20 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.00 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 330 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 689 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno