Prodej bytu 2+1 56 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2 + 1 o celkové výměře 56 m², nacházející se v pátém (4.patro) nadzemním podlaží panelového domu o pěti podlaží bez výtahu, na ulici Šumavská v části obce Aš. Tento velmi dobře udržovaná dům představuje skvělou investiční příležitost, zejména pro ty, kteří hledají zajímavé možnosti pronájmu v oblasti se stabilním trhem.
Byt je situován v lokalitě, která se vyznačuje výbornou dostupností a veškerou občanskou vybaveností v těsné blízkosti. V okolí naleznete obchody, školy, parky a další služby, které mohou být přitažlivé nejen pro rodiny, ale i pro jednotlivce. Díky své výhodné poloze může byt nabídnout zajímavou návratnost investice z pronájmu.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a její stav je velmi dobrý, což minimalizuje počáteční investice do oprav a rekonstrukcí. Byt je prázdný, což umožňuje novému majiteli ihned realizovat své plány, ať už na osobní bydlení, nebo na investici do pronájmu. V bytě je funkční ústřední dálkové topení s radiátory a centrální dálkový ohřev vody, což zajišťuje komfortní bydlení po celý rok.
Dále je nemovitost vybavena technologiemi, jako je optické internetové připojení a kabelová televize, což ocení zejména mladí lidé a profesionálové hledající příjemné místo pro život a práci. Přípojky na vodovod a kanalizaci jsou samozřejmostí, stejně jako připojení na plynovod pro případné kulinářské vyžití.
Investice do této nemovitosti se jeví jako velmi atraktivní, ať už bude určena pro dlouhodobý pronájem, nebo jako dočasné bydlení. Výhodná lokalita a dobrý stav bytu slibují solidní návratnost investice a možnost dalšího růstu hodnoty nemovitosti.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (31248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 422
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
67 m
školka
297 m
lékař
161 m
pošta
935 m
restaurace
49 m
škola
227 m
obchod
308 m
vlak
755 m
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.35 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 750 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27461 m (Pechbrunn)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |