Prodej bytu 2+1 54 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.09.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 v Aši, který představuje ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem. Byt prošel rekonstrukcí a nevyžaduje žádné další investice. Velkou výhodou je dlouholetý nájemník, takže nemovitost může generovat zisk již od prvního dne po převodu vlastnictví. Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností služeb.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (34259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (27 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 150 m školka 357 m lékař 296 m pošta 698 m restaurace 262 m škola 194 m obchod 533 m vlak 903 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.85 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

34 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.80 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 351 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Aš, Střelnice)
Nádraží: 911 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
10.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno