Prodej bytu 2+kk 49 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk po zdařilé rekonstrukci v Ostravě-Hrabůvce

BO! reality Vám nabízí k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví na ulici Mitušova v Ostravě-Hrabůvce. Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemný základ pro vytvoření útulného domova podle Vašich představ.

Kuchyňská linka byla vyrobena na míru přímo pro tuto bytovou jednotku a je vybavena vestavnými spotřebiči. Kvalitní lepený vinyl je nejen příjemný na pohled a snadný na údržbu, ale také praktickou volbou pro domácnosti s menšími dětmi nebo domácími mazlíčky. Drobné polití mu nevadí a vodu stačí jednoduše setřít.

Byt má zděné jádro s moderní koupelnou a toaletou. Rozvody vody i odpady jsou nové, elektroinstalace je provedena v mědi a je k ní k dispozici platná revize. Interiér doplňují stropní podhledy a nové bezpečnostní vstupní dveře.

Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu. Jeho umístění však přináší i příjemnou výhodu: nad bytem už se nenachází další byt, takže si můžete užívat více klidu a soukromí bez kroků a běžného hluku od sousedů nad hlavou.

Hrabůvka je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu.

S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (75306 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 223

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 234 m školka 330 m lékař 250 m pošta 221 m restaurace 34 m škola 192 m obchod 1800 m vlak 1527 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

75 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.82 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 555 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Náměstí Ostrava-Jih)
Nádraží: 1025 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno