prodej bytu 2+kk 49 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 49 m², ul. Mitušova, Ostrava - Hrabůvka Moderní byt 2+kk po zdařilé rekonstrukci v Ostravě-Hrabůvce BO. reality Vám nabízí k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví na ulici Mitušova v Ostravě-Hrabůvce. Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemný základ pro vytvoření útulného domova podle Vašich představ. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru přímo pro tuto bytovou jednotku a je vybavena vestavnými spotřebiči. Kvalitní lepený vinyl je nejen příjemný na pohled a snadný na údržbu, ale také praktickou volbou pro domácnosti s menšími dětmi nebo domácími mazlíčky. Drobné polití mu nevadí a vodu stačí jednoduše setřít. Byt má zděné jádro s moderní koupelnou a toaletou. Rozvody vody i odpady jsou nové, elektroinstalace je provedena v mědi a je k ní k dispozici platná revize. Interiér doplňují stropní podhledy a nové bezpečnostní vstupní dveře. Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu. Jeho umístění však přináší i příjemnou výhodu: nad bytem už se nenachází další byt, takže si můžete užívat více klidu a soukromí bez kroků a běžného hluku od sousedů nad hlavou. Hrabůvka je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (75306 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8112

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

75 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.92 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 380 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Sámova)
Nádraží: 857 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno