Prodej bytu 2+1 56 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám slunný, moderní byt 2+1 s klimatizací a šatnou v nejžádanější části Poruby. Krásný byt po kompletní rekonstrukci z roku 2024 o rozloze 56 m2 se nachází v posledním 8. patře panelového domu ulice Ukrajinská 1450 s nádherným výhledem do okolí. Dům je po částečné revitalizaci spočívající v zateplení, v opravě střechy, nové stupačky a plastová okna. Nový majitel ocení bezbariérový vstup a nový velký výtah. Vytápění a ohřev vody je dálkovým rozvodem. Výhodou jsou nízké náklady na energie (energetický štítek C, vhodné i na investici). V bytě je chodba, obývák, kuchyň, pokoj, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC (zděné jádro). Zdařilá rekonstrukce bytu Vám nabízí moderní, klidné bydlení v kompletně zařízeném bytu (klimatizace, TV, skříně, manželská postel, lednice s mrazákem, pračka, sušička, myčka, el. sporák, indukční deska, zabudovaná mikrovlnka atd.). Dále k bytu náleží lodžie, dvě sklepní kóje a možnost využít společnou kolárnu. Byt je v osobním vlastnictví. Velkou výhodou bytu je samostatná šatna, klimatizace, vnitřní žaluzie a zatemňovací závěsy. Cena je včetně kompletního vybavení. V komfortní blízkosti se nachází parkoviště, dětská hřiště, mateřská a základní škola, obchody, autobusová a tramvajová zastávka, restaurace.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (83036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aneta-hofmanova-prima-realitaci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
273 m
školka
101 m
lékař
463 m
pošta
575 m
restaurace
84 m
škola
149 m
obchod
446 m
vlak
1376 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.65 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
83 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
4.10 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 967 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Třebovická)
- Nádraží
- 1338 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.65 mil. |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |