prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 56 m², Ostrava - Poruba Prodám slunný, moderní byt 2+1 s klimatizací a šatnou v nejžádanější části Poruby. Krásný byt po kompletní rekonstrukci z roku 2024 o rozloze 56 m² se nachází v posledním 8. patře panelového domu ulice Ukrajinská 1450 s nádherným výhledem do okolí. Dům je po částečné revitalizaci spočívající v zateplení, v opravě střechy, nové stupačky a plastová okna. Nový majitel ocení bezbariérový vstup a nový velký výtah. Vytápění a ohřev vody je dálkovým rozvodem. Výhodou jsou nízké náklady na energie (energetický štítek C, vhodné i na investici). V bytě je chodba, obývák, kuchyň, pokoj, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC (zděné jádro). Zdařilá rekonstrukce bytu Vám nabízí moderní, klidné bydlení v kompletně zařízeném bytu (klimatizace, TV, skříně, manželská postel, lednice s mrazákem, pračka, sušička, myčka, el. sporák, indukční deska, zabudovaná mikrovlnka atd. ). Dále k bytu náleží lodžie, dvě sklepní kóje a možnost využít společnou kolárnu. Byt je v osobním vlastnictví. Velkou výhodou bytu je samostatná šatna, klimatizace, vnitřní žaluzie a zatemňovací závěsy. Cena je včetně kompletního vybavení. V komfortní blízkosti se nachází parkoviště, dětská hřiště, mateřská a základní škola, obchody, autobusová a tramvajová zastávka, restaurace. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (83036 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: Aneta Hofmanová

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00071

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

83 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

4.01 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 166 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Třebovická)
Nádraží: 1338 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno