Prodej bytu 2+1 60 m²

Ostrava, Výškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 2+1 po rekonstrukci | Ostrava – Výškovice, ul. Lumírova

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m² se zasklenou lodžií o velikosti 2 m², situovaný v oblíbené lokalitě Ostravy – Výškovic na ulici Lumírova.

Velkou výhodou je možnost převodu do osobního vlastnictví! Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Nabízí novou kuchyňskou linku se spotřebiči Gorenje, moderní koupelnu, samostatné WC, nové rozvody elektřiny v mědi a bezpečnostní vstupní dveře.

Dalším benefitem je možnost úpravy dispozice na 3+1, díky čemuž byt nabízí zajímavý potenciál i pro rodinné bydlení. K bytu náleží sklepní kóje.

Revitalizovaný dům disponuje kamerovým systémem a bezbariérovým vstupem. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, zastávky MHD i oblíbený Bělský les pro relaxaci a sport.

Hledáte bydlení bez starostí s rekonstrukcí a s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rád vám pomohu také se zajištěním financování.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce s nejvyšší nabídkou

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (69167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 15
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 471

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 245 m školka 338 m lékař 128 m pošta 197 m restaurace 69 m škola 429 m obchod 52 m vlak 2174 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

69 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.48 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 499 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Nové Výškovice)
Nádraží: 2250 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno