Prodej bytu 2+1 43 m²
Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ, bez kompromisů a bez nutnosti předělávat rekonstrukci po někom jiném? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 43 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Václava Košaře v Ostravě-Dubině. Součástí bytu je také sklep o výměře 2 m². Dům má energetickou náročnost C – Úsporná a nachází se ve velmi klidné části sídliště s dostatkem zeleně.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje jeho největší výhodu. V dnešní době je na trhu stále méně bytů v původním stavu, které umožňují novému majiteli realizovat vlastní představy od samotného základu. Nemusíte bourat novou koupelnu, měnit podlahy ani předělávat dispozice podle vkusu někoho jiného – vše si navrhnete přesně tak, jak budete chtít.
Díky původnímu stavu je byt ideální pro:
* vlastní bydlení podle individuálních představ,
* investici s následnou rekonstrukcí a pronájmem,
* nebo jako projekt pro vytvoření moderního domova s vysokou přidanou hodnotou.
Lokalita nabízí klidné bydlení na okraji sídliště, přitom s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, zastávky MHD i dostatek parkovacích míst. Dubina patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Ostravy díky množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města.
Pokud hledáte byt, který nebude kompromisem, ale čistým plátnem pro váš nový domov, je tato nabídka skvělou příležitostí. Bytů určených ke kompletní rekonstrukci je dnes na trhu minimum, a právě proto představuje tato nemovitost zajímavou investici i šanci vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Doporučujeme osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a zodpovíme veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (64884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- expats-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
595 m
školka
103 m
lékař
511 m
pošta
788 m
restaurace
294 m
škola
227 m
obchod
552 m
vlak
3019 m
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 352 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Žižkovská)
- Nádraží
- 2517 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |