Prodej bytu 2+1 43 m²
Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vhodnou investiční nemovitost nebo startovací bydlení?
Nemovitost, kterou můžete díky rekonstrukci dále zhodnotit?
Byt, kde můžete realizovat své představy o moderním bydlení?
Nabízím vám nyní ke koupi bytovou jednotku 2+1 o podlahové ploše cca 43 m2 na ulici Václava Košaře
v Ostravě. Nachází ve 3. NP panelového domu o čtyřech podlažích, k bytu patří i sklepní kóje.
Byt je nyní v procesu převodu do osobního vlastnictví.
Nemovitost je v původním stavu, vhodná ke kompletní rekonstrukci.
Jistě vás zde potěší příznivé náklady na bydlení jen 3 929,- Kč, kdy fond oprav je z této částky 1 130,- Kč.
Největší výhodou nemovitosti je její dobrá poloha na samém okraji sídliště Dubina. Okna bytu jsou směřována do klidné rodinné zástavby, která na sídliště navazuje.
Parkování je možné z obou stran panelového domu (ulice V. Košaře i Žižkovská), u domu najdete také menší dětské hřiště.
Nejbližší ZŠ a MŠ je vzdálena jen 350 m, 15 minut pěšky vám to zabere k Tescu či supermarketům Albert a Billa.
Stejný čas vám stačí na cestu do Bělského lesa.
Pokud sami pracujete v Průmyslové zóně Ostrava-Hrabová, cestu do práce zvládnete pohodlně i pěšky.
Průmyslová zóna s mnoha pracovními místy je benefitem i v případě, kdy nemovitost využijete jako investici pro dlouhodobý pronájem.
Zaujala vás tato nemovitost ? Pak neváhejte, zavolejte a domluvte se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (62558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- kiwi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
528 m
MHD
595 m
školka
103 m
lékař
511 m
pošta
788 m
restaurace
294 m
škola
227 m
obchod
552 m
vlak
3019 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -2.2 % |
| 01.10.2026 | 2.75 mil. Kč | +1.9 % |
| 07.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -1.8 % |
| 02.09.2026 | 2.75 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.69 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.69 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.70 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
62 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.29 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.45 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 961 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Žižkovská)
- Nádraží
- 2517 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.69 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zdraženo 2.70 mil. → 2.75 mil. |
| 17.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.70 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |