Prodej bytu 3+1 76 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a útulný byt 3+1 ve cihlové budově, který se nachází na 2. podlaží z celkem 5 podlaží. Byt má celkovou dispozici 76 m² a jeho stav je velmi dobrý. V bytě proběhly dispoziční úpravy a rekonstrukce (rozvody plynu, vody, elektřiny, odpady, ústřední topení Korado, plynový kotel Junkers, ele.podlahové topení, SDK podhledy, omítky, dřevěné podlahy, interiérové dveře, bezpečnostní a protipožární vchodové dveře, dřevěná euro okna Karde, vestavné skříně a úložné prostory).
Orientace bytu je jiho-západní. Byt je bez závazků a připraven k okamžitému užívání. K bytu náleží užívání balkonu směřujícího do vnitrobloku, sklepa, kóje a vlastnictví podílu na nebytové jednotce. Objekt je v osobním vlastnictví a energická náročnost bytu dle doložené spotřeby energií, které máte pod kontrolou. 

Měsíční náklady jsou v částce 3700,- + voda, energie. Parkování v parkovací zóně C v jednosměrné ulici.

Celkově se jedná o nemovitost, která nabízí pohodlné bydlení, aniž by bylo třeba časově investovat do rekonstrukcí. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.55 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 19288573

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 sklep (m²): 6 zobrazení na portálu: 279

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.55 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.55 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

rozpětí 7.87 mil. – 10.92 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 235 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Lesnická)
Nádraží: 969 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno