prodej bytu 3+1 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedena plocha 76 m² v nadpisu ale text popisuje 'celkovou dispozici 76 m²', přesto je cena 8550000 Kč (cca 110000 Kč/m²), což je nadprůměrné pro Brno mimo centrum
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 76 m² Nabízím k prodeji světlý a útulný byt 3+1 ve cihlové budově, který se nachází na 2. podlaží z celkem 5 podlaží. Byt má celkovou dispozici 76 m² a jeho stav je velmi dobrý. V bytě proběhly dispoziční úpravy a rekonstrukce (rozvody plynu, vody, elektřiny, odpady, ústřední topení Korado, plynový kotel Junkers, ele. podlahové topení, SDK podhledy, omítky, dřevěné podlahy, interiérové dveře, bezpečnostní a protipožární vchodové dveře, dřevěná euro okna Karde, vestavné skříně a úložné prostory). Orientace bytu je jiho-západní. Byt je bez závazků a připraven k okamžitému užívání. K bytu náleží užívání balkonu směřujícího do vnitrobloku, sklepa, kóje a vlastnictví podílu na nebytové jednotce. Objekt je v osobním vlastnictví a energická náročnost bytu dle doložené spotřeby energií, které máte pod kontrolou. Měsíční náklady jsou v částce 3700,- + voda, energie. Parkování v parkovací zóně C v jednosměrné ulici. Celkově se jedná o nemovitost, která nabízí pohodlné bydlení, aniž by bylo třeba časově investovat do rekonstrukcí. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (112500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1058480
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.55 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 733 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 7.38–10.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36
Byt 3+1 76 m² ve cihlové budově v Brně, kompletně zrekonstruovaný s moderním vybavením (rozvody, topení, okna Euro Karde), orientace JZ. Měsíční náklady 3700 Kč + energie; pozor na vysokou cenu za m² a parkovací zónu C (placené parkování).
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.92
- topeni
- plynový kotel Junkers, elektrické podlahové topení
- prislusenstvi
- balkon, sklep, kóje, podíl na nebytové jednotce
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Lesnická)
- Nádraží
- 969 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |