Prodej bytu atypický 41 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej jednotky (ateliéru) o velikosti 41 m2 v přízemí cihlového domu v Opavě, ul. Nákladní. Ateliér je po kompletní rekonstrukci rozdělen do přízemí a mezipatra. V přízemí je vstupní prostor navazující na kuchyň (bez kuchyňské linky), koupelna se sprchovým koutem a WC, kde je také prostor pro připojení pračky. Po dřevěném schodišti z masivu je vstup do mezipatra, kde je prostor (20,7 m2), který lze využít jako pokoj nebo pracovna a také prostor (4,2 m2), který lze využít na spaní nebo jako úložný. Elektroinstalace je v mědi, okna jsou plastová s trojsklem a mikrovětráním, ikdyž jsou zavřená, což zaručuje naprostý klid. Celý bytový dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem. Dům je v prostředí s výborným dosahem všech služeb, MHD i centra města. Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (72927 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2016
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 227 m školka 232 m lékař 104 m pošta 222 m restaurace 75 m škola 173 m obchod 384 m vlak 777 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

72 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.09 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 130 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Pekařská)
Nádraží: 847 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno