prodej bytu atypického 41 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ateliéru, 41 m², os. vl., Opava-Předměstí, ul. Nákladní Jedná se o prodej jednotky (ateliéru) o velikosti 41 m² v přízemí cihlového domu v Opavě, ul. Nákladní. Ateliér je po kompletní rekonstrukci rozdělen do přízemí a mezipatra. V přízemí je vstupní prostor navazující na kuchyň (bez kuchyňské linky), koupelna se sprchovým koutem a WC, kde je také prostor pro připojení pračky. Po dřevěném schodišti z masivu je vstup do mezipatra, kde je prostor (20,7 m²), který lze využít jako pokoj nebo pracovna a také prostor (4,2 m²), který lze využít na spaní nebo jako úložný. Elektroinstalace je v mědi, okna jsou plastová s trojsklem a mikrovětráním, ikdyž jsou zavřená, což zaručuje naprostý klid. Celý bytový dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem. Dům je v prostředí s výborným dosahem všech služeb, MHD i centra města. Ihned volný. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (72927 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (8 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617339

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

72 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.93 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 287 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67572 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Pekařská)
Nádraží: 845 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno