Prodej bytu 2+1 53 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1, s balkónem v Havířově – Karolíny Světlé

Nabízíme k prodeji byt 2+1, 53 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části Havířova na ulici Karolíny Světlé. Byt je umístěný v 6. patře domu s výtahem a díky vlastnímu balkónu nabízí také příjemný prostor pro odpočinek a posezení.

Byt je v dobrém a udržovaném stavu a může být vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. K bytu náleží také sklep, který poskytne další praktický úložný prostor.

Velkou výhodou je nová kuchyňská linka. Spodní skříňky jsou již namontované a součástí kuchyně je také příprava pro moderní spotřebiče, včetně varné desky a myčky. Horní skříňky zatím nebyly instalovány, aby bylo možné nejprve dokončit potřebné úpravy elektroinstalace.
Stávající elektřina v bytě je funkční a běžný provoz domácnosti zajišťuje. V souvislosti s instalací nové kuchyně a moderních spotřebičů je však vhodné upravit elektroinstalaci v části kuchyně a připravit ji pro vyšší odběr současných spotřebičů. Nejde tedy o nutnost kompletní rekonstrukce elektroinstalace v celém bytě, ale především o dokončení potřebného napojení nové kuchyně.

Novému majiteli tak vzniká příležitost dokončit kuchyň podle vlastních představ a zároveň mít jistotu, že bude připravena pro pohodlné používání moderních spotřebičů.

Byt je možné prodat a předat novému majiteli ihned, takže nic nebrání rychlému řešení pro zájemce, který hledá vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost v Havířově.

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a dobrá dostupnost služeb, obchodů i další infrastruktury.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (65849 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pomerr-corporation

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 181 m školka 125 m lékař 321 m pošta 444 m restaurace 441 m škola 245 m obchod 741 m vlak 2081 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 255 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Havířov, Podlesí, Merkur)
Nádraží: 2082 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno