prodej bytu 2+kk 51 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 51 m², ul. Okrajová, Havířov - Podlesí Nabízíme Vám moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 51 m², který prošel velmi zdařilou a důkladnou rekonstrukcí. Nachází se na ulici Okrajová v Havířově - Podlesí, s parkovištěm přímo před domem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města a zároveň blízkost lesoparku, který je ideálním místem pro sportovní aktivity, odpočinek i odpolední procházky. Interiér bytu je laděn do elegantní černobílé kombinace, která působí moderně a zároveň nadčasově. Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na vzhled, ale také na kvalitu provedení a praktičnost. Součástí rekonstrukce jsou: bezpečnostní vstupní dveře, nová elektroinstalace, vinylové podlahy, koupelna se sprchovým koutem, příprava na pračku i sušičku, osvětlený výklenek ve sprchovém koutě a podsvícené zrcadlo, kuchyňská linka vyrobená na míru, vestavěné spotřebiče Gorenje - trouba, mikrovlnná trouba a myčka, granitový dřez. Aktuální měsíční platby za užívání bytu činí 5 129 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav představuje 914 Kč. Součástí plateb jsou mimo jiné zálohy na vytápění, vodu, úklid a další služby spojené s užíváním domu. A to nejlepší na závěr, byt je v osobním vlastnictví, což je v Havířově stále velmi žádanou a méně obvyklou variantou. Pokud hledáte moderní bydlení po kompletní rekonstrukci v příjemné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (72353 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9120

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 2.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 421 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.26–3.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Havířov, Podlesí, Merkur)
Nádraží: 2059 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno