Prodej bytu 3+kk 67 m²

Příbram, Příbram VII · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Boční ulice Příbram - prodej bytu 3+kk, 67 m², osobní vlastnictví

Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 3+kk a výměře 67 m², který se nachází ve vyhledávané části Příbrami, v Boční ulici nedaleko nemocnice.

Byt je umístěn ve 3. patře čtyřpodlažního panelového domu bez výtahu. Nabízí praktické uspořádání a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Za vstupními dveřmi se nachází předsíň. Vpravo vstoupíte do obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Z navazující chodby jsou samostatně přístupné ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou a oddělené WC. Dětský pokoj lze samozřejmě využít také jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Dům prošel revitalizací, k bytu náleží sklepní prostor. Společné prostory v přízemí jsou velmi čisté a udržované, velkou výhodou je také dobře fungující společenství vlastníků. Parkování je možné přímo před domem.

Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností služeb, nemocnice i dalších částí města. Byt je vhodný zejména pro mladou rodinu nebo pár, který hledá hotové bydlení bez nutnosti větších investic.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 92 m školka 334 m lékař 199 m pošta 692 m restaurace 293 m škola 445 m obchod 371 m vlak 721 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	4.69 mil. Kč	+4.5 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.18 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 376 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Příbram, Zdaboř, nemocnice)
Nádraží: 717 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zdraženo 4.49 mil. → 4.69 mil.
24.08.2026	přidáno