Pronájem bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému podnájmu družstevní byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 35 m², který se nachází v 8., nejvyšším podlaží panelového domu s výtahem. Byt je v dobrém stavu a díky praktickému uspořádání je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné a praktické bydlení.

Byt má otevřený výhled směrem k Českému středohoří.

Byt se nabízí nezařízený, což umožňuje zařídit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Je vhodný pro zájemce, kteří preferují jednoduché, minimalistické a funkční bydlení bez zbytečného vybavení.

Vybavení bytu

Kuchyňská linka s dřezem a osvětlením
Nový plynový sporák s plynovou troubou a varnými plotnami
Úložné prostory v kuchyni a předsíni
Koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem
Byt se nabízí bez nábytku, stolů, lednice a pračky.

MHD od vchodu 5 min chůze (cca 300m) zastávka Ryjická. Směr zastávka Mírové náměstí 12min jízdy (bus 89)  nebo 16 minut jízdy (trolejbus 71)

Večerka Potraviny na Výšině - 2 minuty chůze od vchodu

Zbox a GLS Parcel Box 2 minuty chůze od vchodu

Hledám spolehlivého podnájemníka se zájmem o dlouhodobé bydlení, s pravidelným a doložitelným příjmem. 

Elektřinu a plyn si podnájemník převádí na sebe a platí přímo dodavatelům.

V případě zájmu o bližší informace mi napište zprávu. Uveďte prosím několik základních informací o sobě a počet osob. Následně se můžeme domluvit na dalším postupu.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
Poplatky: 2 139 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 17770912

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 22

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9 000 Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 761 Kč

7 064 – 8 669 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 521 · váha 62 %

Model z dat 8 147 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 7 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 147 Kč (rozpětí 7 036 Kč – 9 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 11 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno