Pronájem bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému podnájmu byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu v ulici Na Výšině v Ústí nad Labem.

Byt je v původním, avšak zachovalém, čistém a udržovaném stavu. Ideální pro 1–2 klidné a spolehlivé osoby.

Měsíční nájemné činí 8 500 Kč včetně služeb (zálohy na teplo, teplou a studenou vodu). Elektřinu si podnájemce přepisuje na své jméno. Požadována je vratná kauce ve výši 8.500 Kč. Provize realitnímu makléři je výši jednoho měsíčního nájmu.

Cena: 8 500 Kč/měsíc

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: aneta-muchova

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 321 m školka 500 m lékař 513 m pošta 620 m restaurace 650 m škola 433 m obchod 4297 m vlak 719 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9 000 Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 944 Kč

6 983 – 8 721 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 653 · váha 62 %

Model z dat 8 405 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 7 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 405 Kč (rozpětí 7 193 Kč – 9 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Ryjická)
Nádraží: 706 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno