Prodej bytu 3+kk 50 m²
Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt 3+kk o velikosti 48,48 m² s prostorným balkonem o výměře 15,80 m² v projektu Rezidence Green Předboj. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a díky prakticky řešené dispozici je ideální volbou pro mladé páry, začínající rodiny nebo každého, kdo hledá klidné bydlení v blízkosti Prahy.
Jednotka bude dokončena ve vysokém standardu, který zahrnuje vinylové podlahy, podlahové vytápění, moderní interiérové dveře a koupelnu se sanitou Laufen.
O úsporný provoz se postará tepelné čerpadlo. Projekt je zároveň připraven na instalaci fotovoltaiky a venkovních žaluzií. Za příplatek lze využít balíček Ready to Rent, který zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči, osvětlení a garnýže, díky čemuž bude byt připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
Velkým benefitem je možnost dokoupení samostatné zahrady s přípravou na elektřinu a vodu. Vznikne tak ideální prostor pro pergolu, venkovní kuchyň, grilování nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli.
Předboj nabízí klidné bydlení obklopené zelení s rychlou dostupností do Prahy. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové spojení na metro Ládví i vlaková stanice Kojetice u Prahy. V obci najdete mateřskou školu, obchod, restauraci, sportovní areál i oblíbený Yard Resort. Okolí doplňují lesy, rybníky a množství možností pro relaxaci i aktivní trávení volného času.
Rezidence Green Předboj představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Kolaudace je plánována na 7/2026, předání bytů na 10/2026.
Rádi vám pomůžeme také s vyřízením hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jakes-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3644 m
MHD
129 m
školka
175 m
lékař
354 m
pošta
2084 m
restaurace
2357 m
škola
1810 m
obchod
3265 m
vlak
2081 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
6.94 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 758 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Předboj)
- Nádraží
- 2087 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |