prodej bytu 3+kk 50 m²
Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byty 3+kk, 49,48 m² s balkonem 15,80m² - Předboj - Rezidence Green Předboj Nabízíme k prodeji útulný byt 3+kk o velikosti 48,48 m² s prostorným balkonem o výměře 15,80 m² v projektu Rezidence Green Předboj. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a díky prakticky řešené dispozici je ideální volbou pro mladé páry, začínající rodiny nebo každého, kdo hledá klidné bydlení v blízkosti Prahy. Jednotka bude dokončena ve vysokém standardu, který zahrnuje vinylové podlahy, podlahové vytápění, moderní interiérové dveře a koupelnu se sanitou Laufen. O úsporný provoz se postará tepelné čerpadlo. Projekt je zároveň připraven na instalaci fotovoltaiky a venkovních žaluzií. Za příplatek lze využít balíček Ready to Rent, který zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči, osvětlení a garnýže, díky čemuž bude byt připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Velkým benefitem je možnost dokoupení samostatné zahrady s přípravou na elektřinu a vodu. Vznikne tak ideální prostor pro pergolu, venkovní kuchyň, grilování nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Předboj nabízí klidné bydlení obklopené zelení s rychlou dostupností do Prahy. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové spojení na metro Ládví i vlaková stanice Kojetice u Prahy. V obci najdete mateřskou školu, obchod, restauraci, sportovní areál i oblíbený Yard Resort. Okolí doplňují lesy, rybníky a množství možností pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Rezidence Green Předboj představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Kolaudace je plánována na 7/2026, předání bytů na 10/2026. Rádi vám pomůžeme také s vyřízením hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 16 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-10023
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 308 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Předboj)
- Nádraží
- 2087 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |