Prodej bytu 3+kk 69 m²

Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní jednotku 3+kk o velikosti 69,3 m² s vlastní zahradou o rozloze 178,3 m² v atraktivní rezidenční lokalitě Nové Jirny. Díky promyšlené dispozici a klidnému okolí je nemovitost ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.

Součástí jednotky je soukromá zahrada vhodná pro relaxaci, posezení s rodinou nebo zahradničení. Lokalita rodinných domů nabízí dostatek soukromí, krásné výhledy do zeleně a příjemnou atmosféru pro každodenní život.

Interiér je navržen v moderním minimalistickém stylu s důrazem na funkčnost a dostatek denního světla. Standard zahrnuje dřevěné podlahy s podlahovým vytápěním, koupelnu s velkoformátovou dlažbou a podomítkovými bateriemi, venkovní žaluzie a HS portál s trojskly pro výbornou tepelnou i akustickou izolaci. Energetická náročnost budovy třídy B zajišťuje nízké provozní náklady. Projektová dokumentace je k dispozici na vyžádání.

Pozemek je kompletně zasíťovaný (elektřina, plyn, voda) a příjezdová cesta bude upravena na standardní komunikaci.

Nové Jirny patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Prahy díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do hlavního města. V docházkové vzdálenosti se nachází Klánovický les, ideální místo pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 35 minut.

Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru i s financováním prostřednictvím prodeje vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (124493 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 178 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jakes-development-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus energetika: 70.0 kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 178 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1863 m MHD 74 m školka 53 m lékař 1413 m pošta 1666 m restaurace 1641 m škola 2164 m vlak 3310 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

rozpětí 7.06 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 705 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 3142 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno