Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 104 m²

Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečný mezonetový byt 3+kk o velikosti 103,95 m² s terasou 7,63 m² v projektu Rezidence Green Předboj. Díky dvoupodlažnímu uspořádání nabízí tento byt jedinečný pocit prostoru, soukromí a komfortu, který se svým charakterem blíží bydlení v rodinném domě. Spodní podlaží tvoří velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se stane přirozeným centrem každodenního života. Díky promyšlené dispozici a dostatku denního světla působí interiér vzdušně a harmonicky. Na obytnou část navazuje terasa, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s přáteli. Soukromá část bytu je situována v horním podlaží, kde se nacházejí ložnice poskytující klid a dostatek soukromí oddělené od hlavního obytného prostoru. Toto řešení ocení zejména rodiny i klienti, kteří hledají praktické a komfortní uspořádání bydlení. Byt bude dokončen ve vysokém standardu zahrnujícím vinylové podlahy, podlahové vytápění, moderní interiérové dveře a elegantní koupelnu vybavenou sanitou značky Laufen. Nadčasové materiály a kvalitní provedení vytvářejí interiér, který bude působit moderně i za mnoho let. Rezidence Green Předboj vzniká s důrazem na kvalitní bydlení, nízké provozní náklady a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. O energeticky úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo a projekt je připraven také na instalaci fotovoltaických panelů a venkovních žaluzií. Pro zájemce, kteří chtějí byt využít k vlastnímu bydlení nebo jako investici bez dalších starostí, je k dispozici balíček Ready to Rent zahrnující kuchyňskou linku, spotřebiče, osvětlení i garnýže. Součástí nabídky je rovněž možnost dokoupení samostatné zahrady s přípravou na vodu a elektřinu. Vznikne tak ideální prostor pro relaxaci, pergolu, grilování nebo rodinné posezení pod širým nebem. Předboj nabízí příjemné bydlení obklopené zelení a zároveň rychlé spojení do Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové spojení na metro Ládví i vlaková stanice Kojetice u Prahy. Samozřejmostí je občanská vybavenost včetně mateřské školy, restaurace, sportovního areálu a oblíbeného Yard Resortu. Rezidence Green Předboj představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní mezonetové bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a výbornou dostupností do hlavního města. Kolaudace projektu je plánována na červenec 2026 a předání bytů na říjen 2026. Rádi vám představíme všechny detaily projektu osobně a pomůžeme také s vyřízením nejvhodnějšího hypotečního financování.

Parametry

Cena
12.20 mil. Kč (117308 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jakes-development-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 66.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3644 m MHD 129 m školka 175 m lékař 354 m pošta 2084 m restaurace 2357 m škola 1810 m obchod 3265 m vlak 2081 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 13.53 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 12.41 mil. · váha 67 %
Model z dat 12.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 370 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Předboj)
Nádraží
2087 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno