Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 104 m²

Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty 3+kk, 103,95 m² s terasou 7,63m² - Předboj - Rezidence Green Předboj Představujeme vám výjimečný mezonetový byt 3+kk o velikosti 103,95 m² s terasou 7,63 m² v projektu Rezidence Green Předboj. Díky dvoupodlažnímu uspořádání nabízí tento byt jedinečný pocit prostoru, soukromí a komfortu, který se svým charakterem blíží bydlení v rodinném domě. Spodní podlaží tvoří velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který se stane přirozeným centrem každodenního života. Díky promyšlené dispozici a dostatku denního světla působí interiér vzdušně a harmonicky. Na obytnou část navazuje terasa, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s přáteli. Soukromá část bytu je situována v horním podlaží, kde se nacházejí ložnice poskytující klid a dostatek soukromí oddělené od hlavního obytného prostoru. Toto řešení ocení zejména rodiny i klienti, kteří hledají praktické a komfortní uspořádání bydlení. Byt bude dokončen ve vysokém standardu zahrnujícím vinylové podlahy, podlahové vytápění, moderní interiérové dveře a elegantní koupelnu vybavenou sanitou značky Laufen. Nadčasové materiály a kvalitní provedení vytvářejí interiér, který bude působit moderně i za mnoho let. Rezidence Green Předboj vzniká s důrazem na kvalitní bydlení, nízké provozní náklady a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. O energeticky úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo a projekt je připraven také na instalaci fotovoltaických panelů a venkovních žaluzií. Pro zájemce, kteří chtějí byt využít k vlastnímu bydlení nebo jako investici bez dalších starostí, je k dispozici balíček Ready to Rent zahrnující kuchyňskou linku, spotřebiče, osvětlení i garnýže. Součástí nabídky je rovněž možnost dokoupení samostatné zahrady s přípravou na vodu a elektřinu. Vznikne tak ideální prostor pro relaxaci, pergolu, grilování nebo rodinné posezení pod širým nebem. Předboj nabízí příjemné bydlení obklopené zelení a zároveň rychlé spojení do Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové spojení na metro Ládví i vlaková stanice Kojetice u Prahy. Samozřejmostí je občanská vybavenost včetně mateřské školy, restaurace, sportovního areálu a oblíbeného Yard Resortu. Rezidence Green Předboj představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní mezonetové bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a výbornou dostupností do hlavního města. Kolaudace projektu je plánována na červenec 2026 a předání bytů na říjen 2026. Rádi vám představíme všechny detaily projektu osobně a pomůžeme také s vyřízením nejvhodnějšího hypotečního financování.

Parametry

Cena
12.20 mil. Kč (117308 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jakes Development s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 66 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-RGP401

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.74 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 13.92 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 12.91 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 145 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Předboj)
Nádraží
2087 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno