Prodej bytu 2+kk 64 m²
Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který není tuctový? Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o celkové ploše 72 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v oblíbené ulici Nad Štolami v Odoleně Vodě.
Byt zaujme především svým netradičním a velmi praktickým půdorysem. Dominantou je velkorysá předsíň, která propojuje jednotlivé místnosti a nabízí dostatek prostoru pro vestavěné skříně i pohodlné každodenní fungování domácnosti.
Dispozici tvoří prostorná kuchyň s jídelní částí, samostatný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon orientovaný do klidného prostředí, koupelna, samostatné WC a praktická šatna, která poskytuje vítaný úložný prostor bez nutnosti zabírat místo v obytných pokojích. K bytu náleží také sklep umístěný v suterénu domu.
Dispozice bytu:
Předsíň: 12,21 m²
Kuchyň: 17,13 m²
Pokoj: 26,24 m²
Šatna: 3,26 m²
Koupelna: 4,34 m²
Samostatné WC: 1,10 m²
Balkon: 3,91 m²
Sklep: 3,62 m²
Velkou výhodou je zcela splacená anuita, díky které nejsou s bytem spojeny žádné další závazky vůči družstvu. Plánovaný převod do osobního vlastnictví je v roce 2028.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Novým majitelům nabízí možnost modernizace podle vlastních představ a vytvoření příjemného domova přesně podle svého vkusu.
Lokalita
Odolena Voda je vyhledávanou lokalitou díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékaři, sportoviště i zastávky autobusů s pravidelnými spoji na metro Kobylisy či Letňany. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště i možnosti pro procházky a aktivní odpočinek.
Pokud hledáte prostorný byt s příjemnou dispozicí, balkonem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118681.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (88906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
214 m
školka
438 m
lékař
443 m
pošta
178 m
restaurace
130 m
škola
438 m
vlak
2972 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
6.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 973 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 2974 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |