Prodej bytu 3+1 66 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií, který se nachází v přízemí bytového domu v oblíbené části obce Odolena Voda.

Byt nabízí praktické dispoziční řešení a skládá se z obývacího pokoje, samostatné kuchyně, dvou dalších pokojů, koupelny s vanou, samostatné toalety a vstupní chodby. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zasklenou lodžii, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku.

Byt je orientován na východní a západní stranu, což zajišťuje přirozené denní světlo v průběhu dne. Obývací pokoj s kuchyní směřují do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy a dětským hřištěm.

Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucí podlahy a dlažby.

K bytu náleží sklepní prostor. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná kolárna a sušárna. Parkování je možné před domem.

Byt je v družstevním vlastnictví.

Tato nemovitost může být vhodnou volbou pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.

Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce, což neznamená vždy nejvyšší.

V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (87879 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 698 m MHD 334 m školka 549 m lékař 514 m pošta 291 m restaurace 241 m škola 549 m obchod 6034 m vlak 2930 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

87 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.46 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 888 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 2972 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno