Prodej bytu 3+kk 80 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento byt ve zvýšeném přízemí zahrnuje předzahrádku ve vnitrobloku (45 m2) a vlastní terasu (9 m2). Okna v bytě směřují na sever (zahrada), západ (postranní ulice) a jih (ulice Soudní). Na podlahách naleznete čerstvě položený, kvalitní vynil, a v kuchyni novou linku se spotřebiči. V předsíni byla položena nová, velkoformátová dlažba, a koupelna byla předělána od základu.
Rezidence Soudní je samostatně stojící činžovní dům z roku 1902, který prošel kompletní rekonstrukcí. Vzniká v něm 11 bytových jednotek a ateliérů o dispozicích 1+kk až 3+kk.
Dům si zachovává původní charakter — neobvykle vysoké stropy, široká okna a výbornou prosvětlenost bytů. Proběhla oprava obou fasád, společných prostor a vnitrobloku. Detaily včetně dlažby a osvětlení byly pečlivě vybrány tak, aby historii a dosavadní vzhled stavby jemně doplňovaly. Jednotky jsou dokončovány ve vysokém standardu dle fotografií, a ke každé z nich je možné dokoupit sklepní kóji v různých velikostech. V domě není výtah a vytápění je řešeno samostatnými plynovými kotli. V budově je na prodej i jedna samostatná garáž.
Poloha je jednou z hlavních předností projektu. Dům stojí v klidné ulici pár desítek metrů od hlavního náměstí, tedy s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, ale mimo hlavní ruch. Za rohem začíná cyklostezka podél Labe, blízko je i vlakové nádraží.
Předpokládané dokončení rekonstrukce dalších bytů: listopad 2026. Prohlídky jsou možné i v průběhu rekonstrukce, jednotky lze rezervovat před dokončením.
Prodává přímý majitel bez provize se zajištěním smluvní dokumentace a advokátní úschovy v ceně.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (93738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- duguay-capital
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
83 m
školka
271 m
lékař
490 m
pošta
122 m
restaurace
53 m
škola
24 m
obchod
816 m
vlak
675 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 704 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Nymburk, náměstí)
- Nádraží
- 667 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |